Por que esses dados habitacionais deveriam dar “dor de cabeça” à Michele Bullock

O crescimento dos aluguéis está forte e as taxas de vacância estão caindo novamente. Isto aumenta as preocupações habitacionais da nova governadora do RBA.

Os aumentos anuais nos aluguéis na análise trimestral da Domain sobre o mercado imobiliário nacional são um lembrete solene de como é caro colocar um teto sobre a cabeça de sua família.

Embora os aluguéis de apartamentos nas principais capitais combinadas tenham subido surpreendentes 23,7% em termos anuais no trimestre de Setembro, e os aluguéis das casas tenham aumentado 13,2%, estas médias não captam os pontos problemáticos específicos.

No CBD de Melbourne, os aluguéis de apartamentos subiram 39,5%, enquanto em Carlton, subiram 37,1%. Em Sydney, os aluguéis das unidades em St Leonards aumentaram 34,8%, enquanto em Hillsdale aumentaram 44,4%.

Para a governadora do Reserve Bank of Australia, Michele Bullock, estes aumentos são mais uma prova de que a inflação dos serviços, da qual as rendas constituem uma parte substancial, permanecerá mais rígida por mais tempo.

Vai levar algum tempo para que essas mudanças nos pedidos de aluguel anunciados cheguem aos relatórios oficiais de inflação, tornando este um ponto de pressão duradouro para o banco central, diz Nicola Powell, chefe de pesquisa e economia da Domain.

“Acho que isso criaria uma dor de cabeça incômoda para ela seguir em frente”, diz Powell.

O relatório trimestral continha algumas notícias melhores para Bullock, com o ritmo de crescimento dos aluguéis diminuindo; O crescimento dos aluguéis de apartamentos em Sydney, por exemplo, diminuiu para 1,5% no trimestre de setembro, ante o ritmo de 8,1% nos três meses anteriores.

Mas será que esta desaceleração durará? Powell observa que, embora as taxas de desocupação tenham aumentado no início do ano, a taxa nacional caiu para um novo mínimo de apenas 0,8 por cento, com mínimos recordes em Sydney de 0,9 por cento e em Perth de 0,3 por cento.

Não há muitas soluções

Isto é uma agulha num palheiro para quem é novo no mercado de aluguéis, como as centenas de milhares de migrantes e estudantes internacionais que chegam todos os anos. E embora Powell diga que os inquilinos estão cada vez mais atingindo o seu “teto de acessibilidade”, uma taxa de vacância recorde também pode significar uma reaceleração do crescimento dos aluguéis nos próximos meses.

As soluções, é claro, são poucas e raras. Um mercado equilibrado exige uma taxa de vacância entre 2% e 3%, mas isso exigiria entre 40.000 e 70.000 aluguéis extras. Em outras palavras, precisamos uma número de aluguéis equivalente a Newcastle, de preferência para ontem.

Os inquilinos também podem optar por comprar, o que Powell diz ser uma opção que alguns estão tomando – embora em pontos de entrada mais modestos (pense em apartamento em vez de casa) do que esperavam.

É claro que a mudança de inquilino para comprador exerce pressão ascendente sobre os preços das casas, que é exactamente o que está acontecendo; Os dados dos leilões da Domain sugerem que as taxas de liquidação se mantêm firmes, apesar do aumento nas listagens, e que os preços das casas têm subido durante oito meses consecutivos, situando-se ligeiramente abaixo dos máximos recordes.

Esta é outra preocupação para Bullock, que temerá que os preços mais elevados das casas possam reaquecer o consumo através de um efeito riqueza.

Fonte: AFR.com